Ci sono case che continuano ad andare bene. Ma sono ancora le case giuste per noi?
Ci sono decisioni che prendiamo una volta e poi smettiamo, quasi completamente, di rimettere in discussione.
La casa è una di queste.
La scegliamo, la acquistiamo, magari la ristrutturiamo, ci cresciamo i figli, la arrediamo poco alla volta. Passano gli anni, cambiano le nostre abitudini, cambiano le persone che vivono con noi, cambiano le nostre esigenze. Eppure la casa rimane lì.
Continuiamo ad abitarla perché, in fondo, va ancora bene.
Non ci sono necessariamente problemi importanti. Non abbiamo bisogno urgente di trasferirci. Non siamo insoddisfatti. E soprattutto, quando qualcuno ci chiede se abbiamo mai pensato di cambiare casa, la risposta viene spontanea:
“Perché dovrei? La mia casa va bene.”
Ed è proprio questa risposta che, qualche volta, meriterebbe una riflessione in più.
Perché una casa può andare bene e, contemporaneamente, non essere più la soluzione più adatta alla nostra vita di oggi.
Sono due cose diverse.
Una casa può essere quella in cui abbiamo vissuto per venti o trent’anni, quella a cui siamo affezionati, quella che conosciamo in ogni dettaglio. Può aver rappresentato una scelta perfetta in un determinato momento della nostra vita.
Ma nel frattempo potremmo essere cambiati noi.
I figli possono essere cresciuti e avere lasciato casa. Le nostre abitudini possono essere diverse. Potremmo lavorare da casa oppure aver smesso di lavorare. Potremmo desiderare più servizi a pochi passi, meno manutenzione, meno spese, più efficienza energetica o semplicemente una casa più facile da vivere.
E allora forse la domanda non è:
“Devo vendere casa?”
La domanda potrebbe essere:
“Se oggi avessi la possibilità di scegliere nuovamente come vivere, sceglierei ancora esattamente questa casa?”
La casa che abbiamo scelto ieri e la vita che abbiamo oggi
Quando acquistiamo una casa, lo facciamo pensando alla nostra vita di quel momento e, naturalmente, anche a quella che immaginiamo per il futuro.
Una famiglia con figli piccoli può avere bisogno di tre camere da letto, due bagni, una stanza per i giochi, un garage, magari un giardino.
Qualche decina di anni dopo, però, la situazione potrebbe essere completamente diversa.
I figli sono cresciuti. Una stanza è diventata un deposito. Un’altra viene utilizzata raramente. Il giardino richiede tempo e manutenzione. Le scale che un tempo non rappresentavano alcun problema iniziano a essere meno comode. Il garage viene usato poco. La casa è grande, ma una parte consistente dei suoi spazi viene utilizzata soltanto occasionalmente.
Non significa che quella casa sia sbagliata.
Significa che le esigenze sono cambiate.
Lo stesso può accadere in direzione opposta.
Una persona che viveva da sola potrebbe avere formato una famiglia. Una coppia potrebbe avere iniziato a lavorare stabilmente da casa. Una casa scelta quando l’automobile era indispensabile potrebbe diventare meno interessante dopo il pensionamento, quando la vicinanza a negozi, farmacia, mezzi pubblici e servizi assume un’importanza diversa.
La casa, insomma, non è un oggetto statico.
È lo spazio nel quale si svolge la nostra vita.
E quando la vita cambia, può essere utile verificare periodicamente se anche lo spazio in cui viviamo è ancora coerente con le nostre necessità.
“Ho sempre vissuto qui”: un valore, non necessariamente un vincolo
Uno degli aspetti più comprensibili che rendono difficile anche solo prendere in considerazione un cambiamento è il legame emotivo.
Una casa nella quale abbiamo vissuto per molti anni non è soltanto un immobile.
È il luogo in cui sono cresciuti i figli. Ci sono fotografie, mobili, ricordi, feste di famiglia, momenti importanti. Può essere la casa in cui abbiamo vissuto con persone che magari non ci sono più. Ci sono abitudini costruite in decenni.
Per questo parlare di vendita esclusivamente in termini economici sarebbe riduttivo.
Ma proprio perché il valore affettivo è così importante, vale la pena separarlo da un’altra domanda:
la casa che amiamo è ancora quella che ci offre il modo di vivere che desideriamo?
Le due cose possono tranquillamente convivere.
Si può essere affezionati alla propria casa e, allo stesso tempo, scoprire che un appartamento più piccolo, moderno e senza scale potrebbe rendere la vita quotidiana più semplice.
Si può amare il quartiere in cui si è vissuto per anni e scoprire che una zona poco distante, ma meglio servita, sarebbe più comoda.
Si può essere soddisfatti degli spazi che si hanno e rendersi conto che una parte significativa di quei metri quadrati comporta costi di riscaldamento, raffrescamento, manutenzione e gestione che non corrispondono più al loro effettivo utilizzo.
Non c’è contraddizione.
C’è semplicemente un cambiamento nelle priorità.
Quanto ci costa davvero una casa che utilizziamo solo in parte?
Quando pensiamo al costo della nostra abitazione, normalmente consideriamo il mutuo, se ancora presente, le spese condominiali e le utenze.
Ma una casa ha molti altri costi.
Ci sono la manutenzione ordinaria, gli interventi straordinari, la sostituzione degli impianti, la gestione degli spazi esterni, la manutenzione degli infissi, eventuali lavori sul tetto o sulla facciata, l’assicurazione, le tasse e tutte quelle piccole spese che, sommate nel tempo, possono diventare significative.
E c’è un altro elemento che spesso passa inosservato: la superficie che utilizziamo realmente.
Immaginiamo una casa di 150 metri quadrati.
Se una famiglia di quattro persone viveva comodamente in quegli spazi quando i figli erano piccoli, la situazione può essere molto diversa quando i figli hanno lasciato casa.
Quei 150 metri quadrati continuano naturalmente ad avere un valore. Ma possono anche richiedere energia, pulizia, manutenzione e gestione.
Forse oggi una casa di 90 o 100 metri quadrati sarebbe più che sufficiente.
E se fosse anche meglio isolata, dotata di impianti più efficienti e collocata in una posizione più comoda?
La questione, allora, non sarebbe semplicemente “avere una casa più piccola”.
Potrebbe significare avere una casa più adatta.
Le stanze vuote raccontano qualcosa
C’è un piccolo esercizio che può essere sorprendentemente utile.
Provate a percorrere mentalmente tutte le stanze della vostra casa e chiedetevi:
“Quanto spesso utilizziamo realmente questo spazio?”
La risposta potrebbe essere interessante.
Una camera da letto che un tempo ospitava un figlio oggi viene utilizzata due o tre volte l’anno.
Uno studio è diventato una stanza piena di scatole.
La sala da pranzo viene utilizzata soltanto durante le feste.
Una parte del seminterrato è praticamente un deposito.
Il secondo bagno viene utilizzato raramente.
Questo non significa che bisogna liberarsi immediatamente della casa.
Significa che potrebbe essere arrivato il momento di attribuire un valore anche allo spazio che non utilizziamo.
Perché una casa più grande non è necessariamente una casa migliore.
Dipende da ciò che cerchiamo.
Per alcune persone avere ampi spazi è una priorità assoluta. Per altre, con il passare degli anni, diventano più importanti la comodità, la facilità di gestione, la posizione, l’efficienza e la qualità degli ambienti realmente utilizzati.
E poi ci sono le scale
Ci sono esigenze che spesso cambiano molto lentamente.
All’inizio non ce ne accorgiamo.
Una rampa di scale che abbiamo percorso migliaia di volte può non rappresentare alcun problema. Poi, gradualmente, può diventare meno comoda.
Non è necessario aspettare che diventi un ostacolo.
Questo è un aspetto particolarmente interessante quando si valuta il futuro della propria abitazione.
Una casa dovrebbe essere considerata non soltanto per come la viviamo oggi, ma anche per quanto facilmente potrebbe continuare a rispondere alle nostre esigenze negli anni successivi.
Un appartamento tutto su un piano, un ascensore, un ingresso senza barriere, un bagno più funzionale o semplicemente una disposizione interna più comoda possono assumere un’importanza crescente.
Anche qui non si tratta di considerare la casa attuale come inadatta.
Si tratta di chiedersi se anticipare un cambiamento potrebbe permetterci di scegliere con maggiore tranquillità, invece di doverlo affrontare quando una necessità diventa urgente.
La posizione può diventare più importante della metratura
Quando abbiamo acquistato casa, forse abbiamo cercato soprattutto spazio.
Una casa grande, magari con un giardino, un garage e una certa distanza dal centro poteva essere la soluzione ideale.
Ma le priorità possono cambiare.
Con il passare degli anni può diventare più importante avere il supermercato vicino. Oppure la farmacia, il medico, una fermata dell’autobus, la stazione, i negozi, un parco, i ristoranti o semplicemente la possibilità di uscire di casa e raggiungere a piedi ciò che serve.
Anche per chi continua a guidare, vivere in una posizione ben collegata può significare maggiore libertà.
La comodità di una casa non dipende soltanto da ciò che c’è dentro.
Dipende anche da ciò che possiamo raggiungere facilmente quando usciamo dalla porta.
Per questo, quando si valuta l’ipotesi di cambiare abitazione, sarebbe un errore confrontare esclusivamente i metri quadrati.
Una casa più piccola in una posizione più comoda potrebbe, per alcune persone, offrire una qualità della vita diversa e più coerente con le proprie abitudini.
Il valore della casa può diventare una risorsa
C’è poi un aspetto economico che merita di essere considerato senza pregiudizi.
Per molte famiglie, la casa rappresenta una delle principali forme di patrimonio accumulato nel corso della vita.
A volte è stata acquistata molti anni fa, magari quando i prezzi erano molto diversi da quelli attuali. Nel tempo è stata pagata in tutto o in parte e oggi rappresenta un patrimonio importante.
Ma patrimonio e qualità della vita non sono necessariamente la stessa cosa.
Una domanda interessante potrebbe essere:
“Come potrei utilizzare diversamente il valore che oggi è immobilizzato nella mia casa?”
La vendita potrebbe consentire, a seconda dei casi, di acquistare un’abitazione più adatta senza necessariamente affrontare un nuovo impegno finanziario significativo.
In altre situazioni potrebbe essere necessario aggiungere una somma di denaro.
In altre ancora, il valore disponibile potrebbe consentire di scegliere una soluzione completamente diversa.
Naturalmente ogni situazione è individuale e non esiste una regola secondo cui vendere una casa e comprarne un’altra sia sempre economicamente conveniente.
Ed è proprio per questo che prima di decidere può essere utile fare i conti.
Non soltanto il valore della casa.
Ma il valore della casa attuale, i costi che comporta, il possibile prezzo di vendita, il costo di una nuova abitazione, le eventuali spese di acquisto e trasferimento e l’investimento necessario per rendere possibile il cambiamento.
Solo mettendo insieme questi elementi si può capire se l’ipotesi ha senso.
E se bastasse un investimento modesto per cambiare molto?
A volte immaginiamo che cambiare casa significhi necessariamente affrontare una spesa enorme.
Non è sempre così.
La differenza tra il valore dell’abitazione che possediamo e quello della casa che potremmo acquistare può essere diversa da quanto immaginiamo.
Potremmo scoprire che una soluzione più piccola e più moderna, magari in una posizione diversa, non è così lontana economicamente dalla nostra.
Oppure che, per raggiungerla, sarebbe necessario un investimento aggiuntivo che, confrontato con i benefici ottenuti, merita almeno di essere valutato.
Non significa che quell’investimento sia automaticamente conveniente.
Significa che vale la pena conoscere le alternative prima di escluderle.
Questo è uno dei motivi per cui una consulenza immobiliare può essere utile anche a chi non ha ancora deciso di vendere.
Non serve necessariamente a mettere una casa sul mercato.
Può servire a capire cosa sarebbe possibile fare.
Una consulenza può aiutare a fare chiarezza
Chiedere una valutazione della propria casa non significa aver deciso di venderla.
Parlare con un professionista non significa firmare un incarico.
Conoscere il valore indicativo del proprio immobile non obbliga a prendere alcuna decisione.
Anzi, spesso una prima consulenza serve proprio a non prendere decisioni affrettate.
Potrebbe emergere che la casa attuale è perfettamente coerente con le proprie esigenze e che venderla non avrebbe particolare senso.
Oppure potrebbe emergere una situazione completamente diversa.
Potrebbe essere possibile vendere, acquistare una soluzione più adatta e conservare una parte del capitale.
Potrebbe essere necessario un investimento aggiuntivo.
Potrebbe essere opportuno aspettare.
Potrebbe essere interessante valutare una zona diversa.
Potrebbero esserci aspetti dell’immobile che, prima di una eventuale vendita, sarebbe utile migliorare.
La consulenza serve a mettere ordine nelle informazioni.
Un piccolo check-up della vostra casa
Se state leggendo questo articolo e non avete mai pensato seriamente di cambiare casa, provate a rispondere a queste domande.
Semplicemente uno spunto per capire se le vostre esigenze sono cambiate.
- Utilizzate regolarmente tutte le stanze della vostra casa?
- Quanto vi costano mediamente riscaldamento e raffrescamento?
- La casa richiede molta manutenzione?
- Ci sono lavori importanti che prima o poi dovrete affrontare?
- Le scale sono ancora comode come qualche anno fa?
- La casa sarebbe facilmente utilizzabile anche tra dieci o quindici anni?
- La posizione è ancora quella più comoda per le vostre attività quotidiane?
- Quanto tempo impiegate per raggiungere i servizi che utilizzate più spesso?
- Avete ancora bisogno di tutti gli spazi che avevate quando avete acquistato?
- Ci sono ambienti che utilizzate pochissimo?
- Quanto vale oggi, indicativamente, la vostra casa?
- Se la vendeste, quale tipo di abitazione scegliereste oggi?
- Sarebbe possibile acquistare una casa più adatta con il ricavato della vendita?
- Quale eventuale investimento aggiuntivo sarebbe necessario?
- Quanto cambierebbero i costi di gestione?
- E soprattutto: se non aveste già questa casa, la comprereste oggi?
Non è necessario rispondere subito a tutte.
Ma alcune risposte potrebbero sorprendervi.
Il confronto che spesso manca: casa attuale contro casa possibile
Quando pensiamo alla nostra abitazione, tendiamo a confrontarla con il passato.
“Quando l’abbiamo comprata era perfetta.”
Ma il confronto più utile potrebbe essere con il futuro.
Non chiedersi soltanto: “La mia casa va ancora bene?”
Ma: “Esiste una casa che potrebbe adattarsi meglio alla mia vita attuale?”
È una differenza sottile, ma importante.
Perché se la domanda è soltanto se la casa attuale sia sufficientemente buona, nella maggior parte dei casi la risposta sarà sì.
Le nostre case possono essere sufficientemente buone per molti anni.
Ma una scelta immobiliare non dovrebbe necessariamente limitarsi al concetto di “sufficientemente buona”.
Potremmo cercare più comodità.
Potremmo voler ridurre le spese.
Potremmo desiderare una casa più efficiente.
Potremmo voler eliminare spazi che non utilizziamo. Oppure aggiungerne altri.
Potremmo volerci avvicinare ai servizi.
Potremmo semplicemente voler vivere in modo diverso.
E tutte queste possibilità meritano almeno di essere conosciute.
La vera domanda non è “vendere o non vendere”
La domanda iniziale dovrebbe essere leggermente diversa.
Non: “Devo vendere casa?”
Ma: “Quali possibilità avrei se decidessi di farlo?”
Sono due domande molto diverse.
La prima richiede una risposta definitiva.
La seconda invita a raccogliere informazioni.
E conoscere le possibilità non significa necessariamente scegliere di cambiare.
Potrebbe semplicemente significare scoprire che la propria situazione è diversa da quella che si immaginava.
Forse la vostra casa vale più di quanto pensavate.
Forse una nuova abitazione nella zona che vi interessa è più accessibile del previsto.
Forse potreste ridurre significativamente la superficie senza rinunciare a ciò che per voi è importante.
Forse potreste vivere più vicino ai servizi.
Forse potreste eliminare una parte dei costi di gestione.
O forse, al contrario, potreste scoprire che oggi vendere non sarebbe la scelta che desiderate.
In entrambi i casi avreste ottenuto qualcosa di importante: informazioni utili per decidere consapevolmente.
Una consulenza può iniziare molto prima di una vendita
È proprio questo il tipo di confronto che dovrebbe poter avere un proprietario di casa.
Non soltanto quando ha già deciso di vendere.
Ma anche qualche mese prima, quando sta semplicemente cercando di capire se esistano alternative.
Una valutazione dell’immobile può essere il primo passo.
A questa si può affiancare un’analisi delle possibili soluzioni: dimensioni, posizione, caratteristiche, prezzi e differenze rispetto alla situazione attuale.
Il risultato sarà semplicemente una fotografia più chiara della situazione.
Perché il mercato immobiliare è fatto di numeri, ma soprattutto di esigenze personali.
E spesso la domanda più interessante non è quanto vale una casa in assoluto.
È quanto valore può avere per la vita della persona che la abita.
E allora, la vostra casa vi va ancora bene?
Forse sì.
E potrebbe essere esattamente la risposta giusta.
Ma forse vale la pena verificare.
Perché una casa può continuare ad andare bene e, allo stesso tempo, una soluzione diversa potrebbe offrirvi qualcosa in più: meno manutenzione, consumi più contenuti, maggiore comodità, una posizione più funzionale, spazi più coerenti con la vostra vita o semplicemente un modo diverso di abitare.
Non serve decidere oggi.
Non serve mettere la propria casa in vendita.
Non serve nemmeno avere già individuato una nuova abitazione.
Può bastare iniziare a conoscere le proprie possibilità.
Se vivete nella vostra casa da molti anni e non avete mai fatto una valutazione aggiornata del suo valore, potrebbe essere interessante partire proprio da lì.
Una consulenza può aiutarvi a capire quanto potrebbe valere oggi il vostro immobile, quali alternative potrebbero essere compatibili con le vostre esigenze e quale potrebbe essere, indicativamente, l’impegno economico necessario per cambiare.
Poi potrete decidere con calma.
Perché vendere casa non dovrebbe essere una scelta da prendere perché qualcuno ci ha convinto che la nostra casa non va più bene.
Dovrebbe essere una scelta che nasce dalla consapevolezza che esiste, forse, una soluzione più adatta alla vita che vogliamo vivere oggi.
E per scoprirlo è sufficiente iniziare a fare due conti.